一、服务简介
本服务针对在异地置业，特别是在沿海城市及旅游风景区异地置业的客户，在购买房屋后，在房屋空置期间对该房产进行租赁、置换，充分盘活自己的房产，创造出更高的利润。
二、托管流程
- 填写托管登记，或拔打客服电话010-82848813
- 公司考察该房屋，以及周边情况
- 商讨接受托管的可行性，商量托管条款，签订托管合同
三、房屋租赁期维护实施办法
| 物业公司应在屋内清点好物品后，当面与业主签订《房屋状况及物品状况、清点表》，每次旅行团入住前 |
| 物业公司派专人打开房门清点物品，并当面与房客签订《房屋状况及物品状况、清点表》及《房屋及物品使用管理办法》，并在房客退房时当面验房，收回房屋钥匙 |
若房客在居住期间造成房屋或屋内物品的损坏，物业公司有权按照以下方式要求房客给与赔偿。
房屋污损赔偿办法
若房屋在房客居住期间，因房客自身原因导致出租房屋内部污损（如厨房油污、卫生间脏乱、卧室脏乱等），物业公司有权要求房客支付相应清洁费用，收费标准按照当地物业公司实际收费标准执行。
房屋损坏赔偿办法
若房屋在房客居住期间，因房客自身原因导致房屋主体结构损坏，屋面不平整、损坏、漏雨，门窗腐朽变形，下水道阻塞，墙皮脱落，墙体倾斜、开裂等情况，物业公司有权要求房客恢复房屋原状，其间所产生的所有费用均由房客承担。
屋内物品损坏赔偿办法
屋内物品主要包括业主为保证房客正常生活而提供的家电、家具、日常生活用具等。对此类物品的损坏程度分为可修复及无法修复或使用两方面。
可修复：若房客在租赁期间因自身原因造成屋内物品损坏，但经物业公司鉴定可修复的（如抽水马桶漏水、浴缸渗水、木地板松动等），由房客负责维修或修复，其所产生的所有费用均由房客承担。
无法修复或使用：若房客在租赁期间因自身原因造成屋内物品损坏，经物业公司鉴定其不可修复或修复费用超过重置该物品费用时（如电视机破损，餐具、酒具破裂等），由房客按照该物品购买发票金额或市场同类产品实际价格的两倍予以赔偿。
四、房屋托管协议样本
托管方（甲方）：
受托管方（乙方）：
根据《中华方民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
第一条 甲方将其所有的位于 ___________市 ___________户型为___________的房屋托管给乙方? 代为管理经营。
第二条 托管期为____年整，甲方从 ___ 年____月____日起将房屋交付乙方托管 _____年____月____日止。
第三条?托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负
责赔偿相应损失。
第四条?乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得破坏房屋的现有设施。
第五条?房屋仅作居住使用，乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪
活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。
第六条?托管期间发生的水、电、煤气、有线电视视听费和物业管理费均由甲方承担，以实际发生的费用按时缴纳。如果小区
内统一改装设施，如煤气改天然气、有线电视改数字电视等所发生的改装费和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方
不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。
第七条?房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙
方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担；如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。
第八条?本托管合同期限未届满之前，一方拟终止合同，须提前一月通知对方，并征求对方同意。托管期间甲乙任何一方不得
单方面终止合同，否则应付与对方______元违约金。
第九条?下列情况下乙方可终止此合同：
1．房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用；
2．由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。
第十条? 因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不 成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。
本合同正本一式２份，甲方、乙方各执１份。
甲方（签名盖章）： 乙方（签名盖章）：
身份证号码： 营业执照号码：
办公地址： 住址：
电话：电话：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
五、托管登记
所属城市： ____________
所属区域： ____________
小区名称： ____________
房屋类型： 住宅 ______公寓 ______别墅______
房屋结构：______室______厅______ 卫______ 厨______
所在楼层： ____________层（例如3/6，表示6层楼的3楼，-1代表地下一层）
房屋面积： ______平方米
装修情况：无装修______ 一般______中档______高档______
房屋配套：______
| 名称 |
数量 |
名称 |
数量 |
彩电 |
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衣柜 |
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影碟机 |
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书桌 |
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音响 |
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椅子 |
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电视柜 |
|
柜 |
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空调 |
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吊橱 |
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冰箱 |
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双人床 |
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洗衣机 |
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单人床 |
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烘干机 |
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床垫 |
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微波炉 |
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床头柜 |
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烤箱 |
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窗帘 |
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排油机 |
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地毯 |
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电饭煲 |
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吊灯 |
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炊具 |
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壁灯 |
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电话线 |
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地灯 |
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电话机 |
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遥控器 |
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餐桌 |
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化妆台 |
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餐椅 |
|
化妆椅 |
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餐具 |
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沙发床 |
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沙发 |
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玄台 |
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矮柜 |
|
饮水机 |
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茶几 |
|
台灯 |
|
水表号 |
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煤气表号 |
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电表号 |
|
热水器 |
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价格 ： ____________元/月 ____________元/天
联系人姓名：
联系人电话：
其他说明：
周边设施:
备注信息:
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